【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北—過去兩年間，旅館業(yè)者歷經(jīng)陸客自由行限縮、國際旅客市場因邊境管制而凍結(jié)、國旅市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性需求等事件，影響了營運(yùn)表現(xiàn)劇烈變動。旅宿業(yè)是否能在未來半年內(nèi)迎來新一波的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，依舊充滿著不確定性。相反的，疫情卻激發(fā)了投資人逆勢加碼的決心，CBRE世邦魏理仕觀察統(tǒng)計(jì)2021年第二季總成交金額(商用不動產(chǎn)及土地)逾新臺幣918億元，創(chuàng)歷史同期第三高紀(jì)錄，顯示臺灣不動產(chǎn)投資市場交易維持熱絡(luò)，即使在疫情升溫後，大部分交易案仍如期進(jìn)行，僅極少數(shù)買方的作業(yè)程序稍有延誤，且許多法人投資人對於不動產(chǎn)投資的態(tài)度維持積極，其中旅宿業(yè)不動產(chǎn)交易市場蠢蠢欲動更是疫情下始料未及的意外發(fā)展。
 
世邦魏理仕觀察，過去兩年間，旅館業(yè)者歷經(jīng)陸客自由行限縮、國際旅客市場因邊境管制而凍結(jié)、國旅市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性需求等事件，營運(yùn)表現(xiàn)劇烈變動。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「疫情前以國際旅客為主的旅館市場，例如臺北市及桃園市，2020年住房率僅剩不到2019年的一半，而以國旅為主要客層的旅館，如位於宜蘭縣、花蓮縣等縣市，去年住房率大致可維持或超越疫情前水準(zhǔn)。然而2021年在第二波疫情未起之前，第一季觀光旅館業(yè)表現(xiàn)在農(nóng)曆春節(jié)帶動旅遊需求之下，位於宜蘭及南投的觀光旅館每房平均收入(RevPAR)大幅成長，分別高出2019年同期水準(zhǔn)23％及24％。」
 
有鑑於第二波疫情擴(kuò)散仍未獲有效圍堵，旅宿業(yè)面臨的營運(yùn)挑戰(zhàn)未解，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶進(jìn)一步分析：「各類型旅館業(yè)者紛紛尋求逆境生存之道，部分業(yè)者轉(zhuǎn)做防疫旅館，亦有部分轉(zhuǎn)型為遠(yuǎn)距工作者提供獨(dú)立辦公室，更有業(yè)者趁機(jī)進(jìn)行資產(chǎn)活化，申請危老重建。以臺北市為例，自2019年至2021年5月底，獲得核準(zhǔn)的旅館危老案已達(dá)10件，包括基地規(guī)模達(dá)1,450坪的國賓大飯店。」
 
此外，世邦魏理仕觀察旅宿業(yè)不動產(chǎn)交易市場，過去一年半間買賣成交金額累計(jì)逾411億元，為歷來不動產(chǎn)投資市場少見的現(xiàn)象，其中除了富邦人壽斥資新臺幣268億買下臺北王朝大酒店外，本土建商總計(jì)投資新臺幣約125億元，而當(dāng)中有過半金額為興富發(fā)集團(tuán)所貢獻(xiàn)，其於2021年上半年投資新臺幣近65.5億元購買臺中及高雄的旅館類不動產(chǎn)。世邦魏理仕臺灣估價(jià)及諮詢部主管施甫學(xué)表示：「過去一年半內(nèi)成交的18件交易案中，高達(dá)12件為汽車旅館交易，顯示過去位於新興重劃區(qū)的汽車旅館，因其所在區(qū)位佳、產(chǎn)權(quán)單純、拆除成本低等優(yōu)勢，已成為不少開發(fā)商的關(guān)注焦點(diǎn)。」
 
短期旅宿業(yè)不動產(chǎn)交易活動的態(tài)勢，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶提出進(jìn)一步提出3大預(yù)測：
 
(1)「臺北精華區(qū)旅館」：部分小型旅館業(yè)主可能有意出售資產(chǎn)，然而潛在投資人則多期望以低價(jià)入手，預(yù)期未來數(shù)月內(nèi)成交案例有限。部分中大型旅館業(yè)者可能考慮暫時(shí)歇業(yè)，或於租約到期時(shí)順勢終止?fàn)I業(yè)，其中若是符合重建資格的旅館，部分房東可能尋求與開發(fā)商合作的機(jī)會。
 
(2)「成熟重劃區(qū)旅館」：位於主要城市內(nèi)成熟重劃區(qū)、基地達(dá)一定規(guī)模的汽車旅館及中小型商旅，其土地開發(fā)價(jià)值與潛力將備受投資人青睞，且部分建商將願(yuàn)意以高於市場行情的價(jià)格購買此類型土地。
 
(3)「渡假型旅館」：位於國旅熱門地點(diǎn)的渡假型旅館，將能吸引有意購買收益型不動產(chǎn)的潛在投資人，惟此類旅館可望於疫情趨緩後快速復(fù)甦，房東惜售心態(tài)濃厚，預(yù)料買賣雙方對於成交價(jià)的預(yù)期落差大，將影響短期內(nèi)成交機(jī)會。